Nei risultati di Airbnb e Booking la tua casa è una foto di pochi centimetri in mezzo a cento altre. Quella foto vale più della descrizione, del prezzo e delle recensioni messi insieme, perché senza di lei nessuno arriva a leggerli. Ecco come farla bene, anche senza un fotografo.
La prima foto
Deve rispondere in un secondo alla domanda "che casa è?". Funziona quasi sempre l'ambiente che vende: il soggiorno luminoso, la terrazza con vista, la camera se è la cosa più bella. Non la facciata del palazzo, non il bagno, non un dettaglio. Orizzontale, con la luce del giorno, pulita e ordinata fino all'ultimo cavo.
La luce
- Si fotografa di giorno, con le tapparelle su e le luci accese: il mix rende la casa calda senza ingiallirla.
- L'ora giusta cambia con l'esposizione: una casa a est si fotografa la mattina, una a ovest il pomeriggio.
- Niente flash. Se la stanza è buia, treppiede e tempi lunghi, oppure si torna in un'altra ora.
- Cielo grigio? Si rimanda. Le foto con la pioggia fuori dalla finestra abbassano il prezzo percepito.
Le inquadrature
- Dagli angoli, con l'obiettivo all'altezza del petto, per far vedere tre pareti e dare profondità.
- Grandangolo sì, ma con misura: una camera che in foto sembra una sala da ballo genera recensioni deluse.
- Linee verticali dritte: una foto storta sembra una casa storta.
- Ogni ambiente va fotografato, bagno compreso. Un bagno che non c'è nelle foto, per l'ospite, è un bagno brutto.
La preparazione della casa
Letti rifatti con lenzuola bianche e tese, cuscini gonfi, asciugamani piegati, niente oggetti personali, niente prodotti sul bordo della vasca, niente scope. Un tavolo apparecchiato per due, una pianta, un libro: pochi dettagli, non una scenografia. Il principio è semplice: la casa in foto deve essere esattamente quella che l'ospite troverà, un po' più ordinata.
Quante foto e in che ordine
- L'ambiente che vende (la prima).
- Soggiorno e cucina, da più angoli.
- Le camere, una per una, con il letto in evidenza.
- I bagni.
- Esterni: terrazzo, giardino, vista, ingresso del palazzo.
- Dettagli che risolvono dubbi: macchina del caffè, lavatrice, aria condizionata, culla, parcheggio.
- La zona: la piazza sotto casa, la spiaggia a cinque minuti, la fermata.
Fra 20 e 30 foto è il numero giusto. Sotto le 15 l'annuncio sembra incompleto; sopra le 40 l'ospite si stanca prima di arrivare al prezzo. Le didascalie servono: "Camera matrimoniale con aria condizionata" dice più di una foto muta.
Gli errori che vediamo più spesso
- Foto verticali dal telefono, che nelle griglie dei portali vengono tagliate.
- Foto vecchie: il divano è cambiato, la foto no, e la recensione lo dice.
- Filtri pesanti e cieli finti: oggi si riconoscono, e abbassano la fiducia.
- La stessa stanza da sei angoli e nessuna foto del bagno.
- Risoluzione bassa: i portali chiedono immagini grandi e nitide, e le mostrano sfocate se non lo sono.
Fotografo o telefono?
Un servizio professionale costa qualche centinaio di euro e dura anni: in una casa che fattura decine di migliaia di euro è la spesa con il ritorno più alto. Un buon telefono con luce giusta, treppiede e un'ora di pazienza fa comunque un lavoro dignitoso, a patto di seguire le regole qui sopra. Nelle case che prendiamo in gestione il servizio fotografico è il primo passo, prima ancora dell'annuncio.
Ultimo aggiornamento novembre 2026. Questo articolo parla di pratica, non di norme: per fisco e adempimenti vedi gli articoli nella categoria Fisco e Regole.