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Fisco, regole, rendimenti e gestione: quello che impariamo ogni giorno nelle case che seguiamo, scritto per chi una casa ce l'ha e vuole capire prima di decidere. Le parti fiscali sono riviste con Lorenzo Stagno, BnB Tax Genius.
Dal prezzo a notte al bonifico sul conto: le voci che pesano davvero, un esempio fatto con i numeri alla mano e i cinque fattori che spostano il risultato.
FiscoChi paga il 21%, chi il 26%, su cosa si calcola e cosa succede dalla quinta casa in poi. Le regole in vigore, spiegate con un esempio.
FiscoLa soglia delle quattro case, i servizi che trasformano un affitto in attività ricettiva e il regime forfettario spiegato da chi lo applica ogni giorno.
FiscoChi trattiene il 21%, su quale importo, e perché non tutti i property manager lo fanno. La nostra impostazione, dichiarata, e cosa chiedere a chiunque gestisca la tua casa.
RegoleIl codice identificativo nazionale è obbligatorio per ogni casa in affitto breve. Dove si chiede, dove va esposto, le sanzioni e gli obblighi di sicurezza che viaggiano con lui.
RegoleLa paga l'ospite, la versa chi affitta. Chi è responsabile, cosa decide ogni Comune, cosa fanno i portali e gli errori che costano di più.
GestioneQuanto tempo chiede davvero una casa in affitto breve, cosa fa un property manager serio e quando ha senso fare da soli. Senza vendere niente.
FiscoDal 2023 i portali inviano ogni anno al Fisco i dati di chi affitta: nome, codice fiscale, IBAN, incassi, indirizzo della casa. Cosa cambia per te e cosa fare per stare tranquillo.
RegoleCircolare del Viminale, TAR, Consiglio di Stato: in un anno la regola è cambiata tre volte. Ecco dove siamo oggi, cosa è vietato e come accogliere gli ospiti restando in regola.
Città · FirenzeDal 2025 a Firenze serve un'autorizzazione comunale e nel centro UNESCO non se ne rilasciano di nuove. Nel 2026 lo stop si è allargato ad altri quartieri. Guida per chi ha, o vorrebbe avere, una casa in città.
RendimentiRendimento, rischi, tasse, tempo e libertà: il confronto onesto fra affittare a turisti e affittare a lungo termine, con la domanda da farsi prima di scegliere.
GestioneTre fratelli, una casa dei nonni e nessuno che la usa. Come decidere senza litigare, come dividere redditi e tasse, e perché l'affitto breve è spesso il modo di prendere tempo senza perdere soldi.
GestioneTasse in Italia o nel paese dove vivi? Serve un conto italiano? Chi fa CIN e Questura? Le risposte per chi vuole affittare a distanza una casa italiana.
RegoleSotto i 30 giorni il contratto non va registrato, ma conviene averlo. Cosa deve contenere, cosa vale come contratto quando prenotano da Airbnb, e gli errori da evitare.
RegoleEntro 24 ore i dati degli ospiti vanno alla Questura; ogni mese le presenze vanno alla Regione. Due adempimenti diversi, due portali, un solo modo per non sbagliare: gli stessi numeri ovunque.
RendimentiCento giorni buoni l'anno, costi fissi per dodici mesi: la matematica di una casa al mare è diversa da quella di una casa in città. Cosa la fa rendere e cosa la affossa.
Città · NapoliNapoli è una delle città italiane con più domanda, e il Comune sta discutendo un tetto agli affitti brevi nel centro UNESCO. Cosa vale oggi, cosa potrebbe cambiare e cosa fare se hai una casa in città.
RegoleDove i Comuni bloccano l'affitto breve, i contratti da uno a diciotto mesi restano aperti. Come funzionano transitori e contratti per studenti, cosa cambia su registrazione, tasse e Questura.
GestioneLa prima foto decide se l'ospite apre l'annuncio. Le altre decidono se prenota. Ordine, luce, inquadrature e gli errori che vediamo ogni giorno negli annunci dei proprietari.
GestioneStagione, eventi, giorno della settimana, anticipo della prenotazione: il prezzo giusto cambia ogni giorno. Come si costruisce una strategia tariffaria e gli errori che svuotano il calendario.
GestioneCommissione, rendiconti, chi incassa, come si esce: le domande che distinguono un gestore serio da uno che sparisce dopo la firma. Con le risposte che dovresti aspettarti.
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